부동산학원론(제2판)

제2판발행 2024.02.05

중판발행 2021.04.13

초판발행 2020.09.01

 

 

부동산은 인간의 삶에 필수불가결한 자산이다. 부동산은 주거, 상업, 공업, 산업, 레저 등 다양한 용도로 사용되며, 경제, 사회, 문화 등 모든 분야에 영향을 미치는 중요한 자원이다. 또한, 부동산은 투자 대상이기도 하여, 개인과 기업의 자산 형성과 증식에 중요한 역할을 한다.

부동산학은 이러한 부동산의 경제적, 사회적, 법적, 행정적, 기술적 측면을 연구하는 학문이다. 부동산학은 부동산 관련 직종에 종사하는 사람들에게 필수적인 학문으로, 부동산의 가치, 가격, 거래, 개발, 경공매, 투자, 금융, 정책 등을 이해할 수 있다.

 

이 책은 부동산학의 기본 원리와 개념을 체계적으로 정리하여 설명하고 있으며, 부동산 관련 업역에 종사하는데 필요한 기초 지식을 함양할 수 있도록 구성하였다. 총3부로 구성되어 있으며, 제1부는 부동산학의 기본원리(총론), 제2부는 부동산투자, 부동산금융, 감정평가, 부동산개발, 자산관리, 경매와 공매, 부동산정책 등 부동산학의 각론으로 구성하였다. 제3부는 부동산학의 주요 담론으로 부동산산업윤리와 프롭테크로 구성하였다.

 

이번 원고는 개정을 최소화하려고 노력하였으며, 시간의 경과로 인해 변경된 데이터를 수정하고, 크고작은 법률과 정책의 변화 등을 반영하였다. 구체적인 내용으로는 도시형생활주택에 반영된 소형주택의 정의, 한국인터넷자율정책기구(KISO)와 네이버부동산과의 자문회의에서 도출된 주상복합의 법적근거, 부동산투자(부동산운영수지분석), 부동산금융(주택담보대출 상환방식 비교), 부동산감정평가(개별주택가격 산정체계, 공시가격 현실화), 부동산거래와 중개(주택임대차보호법의 변경으로 인한 최우선 변제액과 보증금의 범위, 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법, 공인중개사법 개정에 따른 부동산중개보수 요율표, 전자계약 시스템), 부동산경매와 공매(2023년 5월 제정된 전 세 사기 피해 지원을 위한 특별법에서 주택임차보증금에 대한 당해세 우선적용의 예외) 등이다.

 

이 책을 통해 독자들이 부동산학의 기본 원리를 이해하고, 부동산에 대한 올바른 이해를 바탕으로 부동산 관련 업무를 수행할 수 있기를 바란다.

 

끝으로 이 책의 원고작업을 하는 과정에서 도움을 주신 건국대학교 부동산학과 신은정 겸임교수, 김광일 겸임교수, 김성혜 겸임교수, 서울벤처대학원대학 부동산학과 최민섭 교수, 영산대학교 부동산학과 송선주 교수 등 이 책으로 강의하시는 분들에게 섬세한 지적과 격려를 받았고 이러한 내용을 충실히 반영하려고 노력하였다. 이 자리를 빌려 머리숙여 감사드린다. 그리고 이 책의 출간에 도움을 주신 박영사의 노현 이사와 편집부의 전채린 팀장, 원고 구성에 도움을 준 건국대학교 부동산학과 석사과정 김지은 원생에게 감사를 드린다.

 

Soli Deo Gloria!

 

2024년 1월

건국대학교 해봉부동산학관 연구실에서

유선종 드림